15.5%、11.9%、10.2%。這是2022年，北京及周邊地區(qū)、上海及周邊地區(qū)、廣深及周邊地區(qū)IDC市場規(guī)模的增長速度。

根據科智咨詢發(fā)布的三份報告——《2022-2023年北京及周邊地區(qū)IDC市場研究報告》（以下簡稱《北京及周邊報告》）、《2022-2023年上海及周邊地區(qū)IDC市場研究報告》（以下簡稱《上海及周邊報告》）、《2022-2023年廣深及周邊地區(qū)IDC市場研究報告》（以下簡稱《廣深及周邊報告》），市場份額占比大，也最受市場關注的這幾個區(qū)域，短期內數據中心市場規(guī)模增長均有一定程度下降，不過長期來看，伴隨數字經濟的發(fā)展、高新技術的發(fā)展等，下降趨勢將得到緩解，部分區(qū)域增速還將得到上升。這期間，與市場密切相關的需求、供給、價格等方面呈現出新的變化。（三份簡版報告均可免費申領，申領方式詳見文末）

需求層面

北京及周邊地區(qū)——互聯網行業(yè)是主要需求方，云計算未來逐步發(fā)力。

據《北京及周邊報告》，2022年北京及周邊地區(qū)傳統IDC市場規(guī)模達到410.2億元，預計到2025年，北京及周邊地區(qū)數據中心市場規(guī)模可達593億元。

北京及周邊地區(qū)始終保持較快的增長。從市場需求來看，主要包括互聯網行業(yè)、云計算行業(yè)及傳統行業(yè)。

當前階段，北京及周邊地區(qū)電商和視頻等互聯網行業(yè)需求增長明顯。2022年，北京及周邊地區(qū)泛互聯網（即互聯網與云計算行業(yè)）客戶需求占比超過80%，是數據中心主要需求方，其中，電商、視頻等互聯網行業(yè)需求近年來快速增長，2022年，占整個數據中心市場需求的比重已高達58.9%。

不過，這一占比也正在發(fā)生變化，《北京及周邊報告》顯示，未來2-3年，互聯網行業(yè)依舊是主要需求源，但占比有所下降，云計算行業(yè)將持續(xù)發(fā)力保持著高速增長，比重將得到提升。

上海及周邊地區(qū)——互聯網及公有云客戶是數據中心需求主要來源。

據《上海及周邊報告》，上海市傳統IDC業(yè)務市場規(guī)模在過去幾年保持平穩(wěn)增長，2022年，上海市傳統IDC業(yè)務市場規(guī)模達到177.6億元，未來增長速度將提高，到2025年，預計規(guī)模可達到276億元。

從市場需求來看，2022年，泛互聯網是上海IDC市場最主要的需求方，且占比有所提升，已占據上海市IDC市場接近80%的份額，剩余20%左右需求則是來自以金融、制造為代表的傳統行業(yè)。

這主要是因為字節(jié)跳動以及美團等大型互聯網廠商近年來業(yè)務保持快速增長，在上海尋求華東布點，帶動上海市IDC需求，加之受2022上半年疫情沖擊下，上海傳統行業(yè)新增IDC需求釋放速度減緩，泛互聯網行業(yè)占比相比去年有所提高。不過，伴隨疫情防控有序放開，國內經濟的進一步發(fā)展，未來，上海傳統行業(yè)需求可能會有一定提升，但主要需求還是來自泛互聯行業(yè)。

廣深及周邊地區(qū)——短期需求增速放緩，長期需求將逐漸提升。

據《廣深及周邊報告》，2022年，廣深及周邊地區(qū)傳統IDC市場規(guī)模增速為10.2%，相較于2021年19.5%的增速，下滑超9%，但這也正是其市場由“粗放式”高增長轉變?yōu)楦哔|量穩(wěn)定增長的必經階段。

《廣深及周邊報告》指出，當前，互聯網行業(yè)發(fā)展由增量時代轉為存量競爭，行業(yè)整體發(fā)展面臨瓶頸，廣深及周邊地區(qū)傳統IDC市場以互聯網行業(yè)為主要需求，因此，現階段，短期內市場規(guī)模的增速放緩成為必然。

但從長遠來看，產業(yè)互聯網、互聯網業(yè)務創(chuàng)新等帶來的新需求將逐漸形成規(guī)模，廣東省數字經濟規(guī)模多年保持全國第一，對于傳統IDC業(yè)務帶動作用也將逐漸顯現，未來廣深及周邊區(qū)域IDC市場發(fā)展前景廣闊。預計至2024年，新技術將在互聯網及傳統行業(yè)得到全面推廣，將產生大量數據處理需求，廣東省IDC需求將重新恢復較快增長。

供給層面

北京及周邊地區(qū)——周邊地區(qū)供給快速增加，IT負載能力已超過北京。

據《北京及周邊報告》，北京在運營機柜雖然目前依舊占據著主導，但北京周邊地區(qū)供給能力快速提升。到2025年，北京及周邊地區(qū)數據中心機柜供給規(guī)模預計可達73.2萬架，年均復合增長率超過10%；其中北京周邊地區(qū)，年均復合增長率可接近30%左右，2025年數量可達到34.5萬架。

《北京及周邊報告》指出，北京市IDC產業(yè)經歷了發(fā)展早期、快速發(fā)展期、需求外溢期3個階段后，區(qū)域傳統IDC產業(yè)進入協同發(fā)展期。

這一時期，受“東數西算”政策紅利影響，成本優(yōu)勢、綠電優(yōu)勢突出的北京周邊地區(qū)將逐漸成為承接客戶區(qū)域布局的重點區(qū)域，是數據中心的主要供給地。

受北京市產業(yè)政策影響，北京市低能效數據中心關停并轉增多，部分不符合政策要求的中小型IDC項目將逐漸退出市場。監(jiān)管機構通過節(jié)能審查等控制數據中心機柜資源增量，北京市數據中心機柜資源供給逐漸收緊。

值得一提的是，當前北京周邊地區(qū)IDC市場IT負載能力的供給規(guī)模已超過北京，北京周邊地區(qū)機柜以6KW及以上規(guī)格為主，而北京市內機柜資源以4.4KW及以內規(guī)格為主，以IT負載能力計，北京周邊地區(qū)的IT負載能力已經超過北京市內機柜資源的總負載能力。

上海及周邊地區(qū)——整體建設放緩，第三方服務商資源占比提升。

據《上海及周邊報告》，當前上海及周邊地區(qū)整體建設放緩，新項目落地較少。其中，上海地區(qū)IDC2022年在運營機柜規(guī)模達24.9萬架，新增機柜規(guī)模1.4萬架，較往年有一定程度減少。這主要是受應疫情與市場需求的影響。相較北京、廣深等地，上海能耗審批政策較為寬松，平均每年審批3萬機柜左右，根據上海信息基礎設施“十四五”規(guī)劃，這一趨勢將至少延續(xù)到2025年。上海近年來審批了近30個數據中心項目，但受疫情影響，各數據中心企業(yè)對項目建設仍采取謹慎態(tài)度，在需求未落地的前提下，盲目建設情況較少，新項目減少。

上海及周邊地區(qū)截止2022年在運營機柜數超4萬機柜，主要集中在昆山、太倉及南通三地，三地在2019至2021三年間審批了近10萬架機柜的數據中心項目，但由于能源等方面因素限制，三地在2022年尚未有項目通過節(jié)能審查。

從供應方而言，第三方服務商市場份額增加，2022年，上海市第三方服務商數據中心資機柜資源占比達到80.2%，占比持續(xù)提升。不過，在“東數西算”以及相關政策的帶動下，上海市基礎電信運營商陸續(xù)規(guī)劃建設數據中心項目也在增多，如長三角公共云算力中心等已經在布局建設中。

廣深及周邊地區(qū)——以消化存量為主，新審批項目集中于韶關。

據《廣深及周邊報告》，2022年，廣深及周邊地區(qū)在運營機柜32.3萬架。在當前向高質量發(fā)展時期，通過相關政策的引導及推動，廣深及周邊地區(qū)IDC市場以消化存量為主，新審批項目主要向韶關集中。

根據廣東省能源局發(fā)布的《關于明確全省數據中心能耗保障相關要求的通知》，2021-2022年除支持對現有資源進行整合及企業(yè)建設有邊緣計算自用需求的項目（1000個標準機柜以下的小型數據中心）外，原則上廣東全省不再新增數據中心機柜。

根據2023年1月廣東省發(fā)展改革委發(fā)布《廣東省工業(yè)和信息化廳關于加強數據中心布局建設的意見》，其中明確提出“需求牽引，適度超前”的基本原則，確定了數據中心總體供給規(guī)模與經濟社會數字化發(fā)展需求基本匹配的要求。

通過政策的引導，廣深及周邊地區(qū)IDC市場向更加科學可持續(xù)的方向發(fā)展，減少項目的盲目建設。

韶關作為粵港澳大灣區(qū)國家樞紐節(jié)點數據中心集群建設所在地，是目前數據中心新建集中地，今年以來，已有聯融粵港澳大灣區(qū)算力基礎設施建設項目（一期）、中國電信粵港澳大灣區(qū)一體化數據中心（一期）項目等多個項目通過審批或已經開始建設。

價格層面

北京及周邊地區(qū)價格戰(zhàn)趨緩，上海及周邊地區(qū)、廣深及周邊地區(qū)價格有所下跌。

根據《北京及周邊報告》，過去幾年，IDC服務商為爭取客戶訂單，通常采用降低價格的方式。但隨著數據中心產業(yè)鏈的成熟和完善、電力改革的推進，由數據中心建設運營成本帶來的降價空間逐漸縮小，電價上升擠壓服務商盈利空間，2022年，北京及周邊地區(qū)IDC機柜租賃價格戰(zhàn)有所趨緩。

據《上海及周邊報告》，2022年，由于供需關系影響，上海及周邊地區(qū)數據中心機柜定制及批發(fā)價格均出現一定程度下跌。定制項目的主要客戶為頭部互聯網企業(yè)及云服務商，此類企業(yè)議價能力較高，同時周邊地區(qū)機柜資源快速增加，對上海市定制項目價格產生一定影響，導致價格下降。批發(fā)項目主要為大中型客戶提供服務，受整體經濟增速放緩影響，客戶業(yè)務收緊，價格敏感度提升，價格出現小幅下降。零售項目主要滿足本地傳統客戶，多為金融及制造企業(yè)，此類客戶價格敏感度低，受前期簽約影響，價格變化不明顯，未來將保持穩(wěn)定。

據《廣深及周邊報告》，廣深及周邊地區(qū)短期內以消化存量為主，對價格有一定影響；同時，云計算的發(fā)展也是重要影響因素，當前廣東省大力支持數字經濟發(fā)展，多項政策鼓勵中小企業(yè)上云，一定程度上造成了與數據中心的競爭，對價格產生了影響，多重因素下，廣深及周邊地區(qū)數據中心價格有所下降。并且，廣州的下降幅度要大于深圳，深圳數據中心資源相對緊缺，價格下降也小一些。

綜合來看，北京及周邊、上海及周邊、廣深及周邊這些區(qū)域在需求結構、供給格局等方面均在發(fā)生變化，短期內影響了市場價格，一定程度上造成了市場規(guī)模增速的降低，但長遠來看，在相關政策的引導下，數據中心正向著高技術、高算力、高能效、高安全的方向發(fā)展，供需也將向著更加平衡的狀態(tài)發(fā)展，通過適度超前部署，促進當前經濟增長、滿足消費升級需要。

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